Денис Дергунов: «У всех собственников жилья есть право установить размер платы за его содержание, который они считают приемлемым и обоснованным»

Денис Дергунов: «У всех собственников жилья есть право установить размер платы за его содержание, который они считают приемлемым и обоснованным»

Управляющим компаниям Дзержинска рекомендовано провести собрания собственников жилья для утверждения размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей и собственников жилых помещений. Размер платы устанавливается за 1 кв. метр и действует не менее года.

«У всех собственников жилья есть установленное Жилищным кодексом право вместе со своей управляющей компанией или ТСЖ установить размер платы за его содержание, который они считают приемлемым и обоснованным, – напомнил заместитель главы города Дзержинска Денис Дергунов. – Для установления размера платы собственникам квартир необходимо собрать общее собрание, определить перечень работ по содержанию дома, их объем и тариф и зафиксировать свое решение протоколом общего собрания. Опыт такой добросовестной работы собственников и управляющих компаний в Дзержинске есть, а в некоторых домах размер тарифа не меняется в течение двух и более лет».

Администрация города, в свою очередь, установила тариф для тех жителей, которые являются нанимателями муниципального жилья, а также для собственников, не установивших тариф решением общего собрания. Размер платы не менялся более двух лет и начнет действовать с 1 января 2023 года. Тариф устанавливается за 1 кв. метр общей площади помещения и зависит от степени благоустройства жилищного фонда. Максимальный размер установлен для многоквартирных домов, оборудованных, например, системами дымоудаления, лифтами, газовыми плитами, мусоропроводами и имеющими все виды благоустройства. Стоимость содержания 1 кв. метра жилья в таких домах с 1 января составит 30,77 рубля.

Минимальный размер платы установлен для жителей многоквартирных домов, имеющих не все виды благоустройства, оборудованных только газовыми или электрическими плитами – 22,68 рубля.
В настоящее время максимальный размер тарифа составляет 29,59 рубля, минимальный для домов без удобств – 21,19 рубля. Повышение, таким образом, составляет чуть больше 1 рубля с квадратного метра, или менее 5%, в то время как инфляция только за 2021 год, по данным Росстата, составила порядка 13%.

«Я являюсь не только руководителем одной из самых крупных управляющих компаний Дзержинска, но и депутатом, поэтому на изменение тарифа за содержание жилья смотрю с двух сторон, – отметил директор ООО «ДУК» Олег Богданов. – Есть дома, которые не требуют постоянных ремонтов и не имеют долгов, например, новостройки, поэтому у такого дома тариф может быть ниже. При этом в Дзержинске есть и дома, которые нуждаются в очень дорогостоящих усовершенствованиях, таких как утепление стен или реконструкция инженерных систем, и без роста тарифа эти работы растянутся на несколько лет».

Олег Богданов также рассказал, что ООО «ДУК» еженедельно проводит общие собрания жителей, ведет разъяснительную работу со старшими по домам и активистами о необходимости корректировки тарифа для тех работ, выполнение которых они хотели бы видеть.

Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ инициатором проведения общего собрания может быть любой собственник или управляющая компания. Но, как показывает практика, для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа собственников.
Далее инициативная группа проводит заседание, определяет дату, время и место проведения общего собрания. Важно четко определить вопросы, которые планируется обсудить на общем собрании собственников. Также важно помнить, что в первый раз общее собрание собственников обязательно проводится в очной форме.

Результаты заседания инициативной группы должны быть оформлены протоколом. Затем необходимо уведомить всех собственников о проведении общего собрания, это можно сделать в том числе с помощью объявлений в подъездах дома. Оно будет считаться состоявшимся, если на него придет более 50% собственников.

Решение общего собрания собственников также оформляется протоколом, который доводится до сведения каждого собственника и передается в управляющую компанию или ТСЖ.